Il Quadro AC condominiale, compilato in 10 minuti.
Trasmissione annuale entro il 30 aprile con codici fiscali condomini, identificativi catastali, quote millesimali, spese con detrazione e codici detrazione corretti. Tutto popolato automaticamente dall'anagrafica.
Cos'è il Quadro AC del condominio
Il Quadro AC è la comunicazione che l'amministratore di condominio trasmette annualmente all'Agenzia delle Entrate per consentire la precompilazione automatica delle dichiarazioni dei redditi dei singoli condomini (730 / Redditi PF).
Contiene, per ogni unità immobiliare del condominio, i dati del proprietario e le spese sostenute con diritto a detrazione fiscale (bonus ristrutturazioni, ecobonus, sismabonus, ecc.).
Scadenza e modalità
- Scadenza: 30 aprile dell'anno successivo (es. 30/04/2026 per spese 2025)
- Modalità: esclusivamente telematica via Entratel o intermediario abilitato
- Sanzione per omessa/tardiva: € 250-€ 2.000 per ogni unità non comunicata
Come MyCondominio compila il Quadro AC
Il Quadro AC si compila automaticamente attingendo a tre fonti dati già presenti nel software:
- Anagrafica stabili: codice catastale comune, foglio, particella, subalterno per ogni unità
- Anagrafica condomini: codici fiscali e quote millesimali
- Contabilità: spese imputate ai capitoli con detrazione, suddivise per codice detrazione
L'amministratore conferma i dati e genera il file telematico .AC pronto per la trasmissione.
Codici detrazione gestiti
- Codice 1 — Recupero patrimonio edilizio (50%)
- Codice 2 — Misure antisismiche (50-85%)
- Codice 3 — Riqualificazione energetica (50-75%)
- Codice 4 — Bonus facciate (residui)
- Codice 5 — Superbonus residuo
- Codice 6 — Bonus mobili
- Codice 7 — Colonnine ricarica veicoli elettrici
Validazione dei dati catastali
MyCondominio verifica automaticamente:
- Coerenza codice catastale comune con CAP
- Validità del codice fiscale del condomino (algoritmo Belfiore)
- Somma quote millesimali = 1.000 per stabile
- Spesa totale dichiarata coincide con i movimenti di prima nota
Documenti richiesti per ogni intervento agevolato
Per ogni spesa che entra nel Quadro AC il condominio deve conservare per 10 anni:
- Fatture intestate al condominio
- Bonifici parlanti con causale corretta
- Delibera assembleare di approvazione lavori
- Asseverazioni tecniche (per ecobonus e sismabonus)
- Visto di conformità (per importi sopra soglia)
- Comunicazione ENEA (per ecobonus)
MyCondominio archivia automaticamente questi documenti nel DMS abbinati alla riga del Quadro AC.
FAQ Quadro AC
Devono presentarlo tutti i condomini?
No. Solo i condomini con amministratore nominato (per legge se più di 8 condomini, oppure volontariamente). I condomini "minimi" senza amministratore non lo presentano.
Cosa succede se sbagliamo un codice catastale?
La precompilata del condomino salta quella spesa. Il condomino deve inserirla manualmente nel 730. Errori sistematici possono portare a contestazioni AdE.
Come gestire condomini che hanno comprato/venduto in corso d'anno?
Vanno indicati entrambi i periodi di detenzione: dal 01/01 al giorno della vendita per il venditore, dal giorno successivo al 31/12 per l'acquirente. MyCondominio gestisce automaticamente lo split in caso di passaggi di proprietà tracciati in anagrafica.
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