Il Modello 770 del condominio, precompilato dall'AI.

Cos'è il Modello 770 per il condominio

Il Modello 770 è la dichiarazione annuale che il condominio, in qualità di sostituto d'imposta, presenta all'Agenzia delle Entrate per certificare tutte le ritenute operate sui compensi pagati a fornitori e collaboratori nell'anno fiscale precedente.

Si presenta entro il 31 ottobre dell'anno successivo (es. 770/2026 va trasmesso entro 31/10/2026 per le ritenute del 2025).

Come MyCondominio compila il 770

Il modulo Adempimenti fiscali precompila il 770 attingendo automaticamente dai movimenti di prima nota dell'anno fiscale di riferimento:

Quadro ST — Ritenute lavoro autonomo

Riepilogo mensile delle ritenute operate e versate via F24. MyCondominio popola automaticamente:

• Codice tributo 1040: ritenuta 8% lavoro autonomo (manutenzioni straordinarie con detrazione)
• Codice tributo 1019: ritenuta 20% prestazioni occasionali e lavoro autonomo non agevolato
• Codice tributo 1027: ritenuta IRES su prestazioni a società
• Imponibile mensile, ritenuta operata, ritenuta versata, eventuale ravvedimento

Quadro SX — Compensazioni

Riporta eventuali crediti d'imposta utilizzati in compensazione tramite F24 (es. crediti su lavori straordinari ceduti). MyCondominio lo popola se ci sono compensazioni nell'anno.

Quadro SY — Riepilogo

Quadro di chiusura che riconcilia tutti i versamenti dell'anno. MyCondominio lo calcola automaticamente come somma dei quadri ST e SX.

Verifica automatica coincidenza CU

Le Certificazioni Uniche (CU) emesse a marzo devono coincidere con i dati riportati nel 770 a ottobre. MyCondominio verifica automaticamente:

• Totale ritenute per percipiente (CU) = totale per percipiente nel 770
• Codice fiscale percipiente coerente
• Codice tributo applicato corretto
• Date di pagamento coerenti

Se ci sono discrepanze, MyCondominio le segnala in chiaro prima della trasmissione, evitando contestazioni AdE.

Trasmissione telematica

MyCondominio genera il file .770 nel formato telematico richiesto dall'AdE. Due opzioni di trasmissione:

• Trasmissione diretta via Entratel se lo studio ha le credenziali
• Esportazione per intermediario (commercialista, CAF) nel formato standard Profis/Sistemi/Zucchetti

Ricevuta di consegna AdE archiviata automaticamente in archivio documenti.

Ravvedimento operoso integrato

Se hai dimenticato di versare una ritenuta nel mese corretto, MyCondominio ti aiuta a ravvederti:

• 0,1%/giorno entro 15 giorni
• 1,5% entro 30 giorni
• 1,67% entro 90 giorni
• 3,75% entro 1 anno
• 4,29% entro 2 anni
• 5% oltre 2 anni

Il calcolo è automatico, F24 ravvedimento generato pronto per la trasmissione, riportato correttamente nel quadro ST del 770.

Confronto con i competitor

FAQ Modello 770 condominio

Chi deve presentare il 770?

Tutti i condomini che hanno operato ritenute d'acconto nell'anno. Anche un singolo pagamento con ritenuta determina l'obbligo di presentazione.

Cosa rischia chi non presenta il 770?

Sanzioni amministrative dal 120% al 240% delle ritenute non versate, con minimo € 250. Tardiva presentazione entro 90 giorni: € 250 fissi.

Se subentro come amministratore, devo fare il 770 anche per il periodo precedente?

Sì. Il 770 lo presenta l'amministratore in carica al 31 ottobre, per tutto l'esercizio (anche il periodo del precedente amministratore). Richiedi al vecchio amministratore tutti i dati delle ritenute operate.

Posso fare il 770 da solo o serve il commercialista?

Puoi farlo in autonomia con MyCondominio se hai le credenziali Entratel. Altrimenti esporti il file per il tuo commercialista o CAF.

→ Leggi la guida pratica completa al Modello 770