Il riparto spese a millesimi, automatico per ogni voce.

Cos'è il riparto a millesimi

Il riparto delle spese condominiali è la distribuzione della spesa totale tra i singoli condomini secondo le quote millesimali stabilite dal regolamento condominiale.

L'art. 1123 c.c. prevede che le spese siano ripartite in proporzione al valore della proprietà di ciascun condomino (tabella generale A). Eccezioni per spese particolari:

• Tabella B per il riscaldamento (calcolo specifico UNI 10200)
• Tabella C per scale e ascensori (correzione per piano)
• Tabelle custom per servizi a uso limitato (acqua, autorimessa, giardino)

Tabelle millesimali gestite

Tabella A — Proprietà generale

Distribuisce le spese ordinarie generali (assicurazioni, compenso amministratore, oneri bancari, ecc.) secondo i millesimi di proprietà di ogni unità immobiliare.

Tabella B — Riscaldamento centralizzato

Per condomini con impianto centralizzato, segue la norma UNI 10200. Distingue:

• 30% spese involontarie: dispersioni, perdite, manutenzione (su millesimi tabella B)
• 70% consumo effettivo: in base alle letture dei contabilizzatori (valvole termostatiche)

Tabella C — Scale e ascensori

Distribuisce le spese di manutenzione/utenza ascensore e pulizia/illuminazione scale. Tipicamente corretta per piano: chi sta più in alto paga di più.

Tabelle custom

Crei tutte le tabelle che servono al tuo stabile:

• Acqua centralizzata: per metri quadri di unità o per numero abitanti
• Autorimessa: solo per chi ha posto auto
• Giardino: tutti o solo unità con accesso
• Antenna TV / TVCC: tutti o solo chi ha apparecchio
• Lastrico solare: 2/3 chi ne usufruisce, 1/3 tutti

Come funziona il riparto automatico

Per ogni voce del piano dei conti puoi indicare la chiave di riparto:

1. Spese ordinarie generali → Tabella A
2. Bolletta riscaldamento → Tabella B
3. Manutenzione ascensore → Tabella C
4. Bolletta acqua → Tabella custom "Acqua"
5. Manutenzione cancello autorimessa → Tabella custom "Autorimessa"

Quando inserisci una fattura in prima nota, MyCondominio applica automaticamente la chiave di riparto del conto di spesa e distribuisce l'importo sui condomini interessati.

Riparti complessi gestiti

Lavori straordinari

Le spese straordinarie (rifacimento facciata, sostituzione caldaia) seguono regole specifiche. MyCondominio gestisce:

• Riparto su tabella A standard
• Riparto con quote diverse per piani interessati (es. balconi solo per chi ne ha uno)
• Riparto post-cessione del credito (bonus edilizi)

Spese su parti separate

Per condomini parziali (es. scala A separata da scala B):

• Spese che riguardano solo la scala A → ripartite solo tra condomini della scala A
• Spese generali → ripartite tra tutti

MyCondominio gestisce sottoinsiemi di condomini per riparti parziali.

Cambi proprietà in corso d'esercizio

Se un condomino vende a metà esercizio:

• Le quote pagate fino alla cessione restano al venditore
• Le quote successive sono dell'acquirente
• Eventuale conguaglio a fine esercizio gestito automaticamente

Validazione automatica delle tabelle

MyCondominio verifica continuamente:

• Somma dei millesimi = 1.000 (per ogni tabella)
• Coerenza tra unità immobiliari e tabelle
• Modifiche tracciate con audit log (chi ha cambiato cosa)
• Storico versioni delle tabelle (cambio millesimi deliberato in assemblea)

Modifica dei millesimi

I millesimi possono essere modificati solo:

• Con unanimità dei condomini (se regolamento contrattuale)
• Con maggioranza qualificata (se errore materiale o variazione fisica notevole)
• Con perizia tecnica di parte e accettazione assembleare

MyCondominio tiene tutte le versioni storiche delle tabelle con riferimento alla delibera che le ha approvate.

Riparto consuntivo + preventivo + rate

Il riparto in MyCondominio collega:

• Riparto consuntivo: spese effettive dell'esercizio chiuso
• Riparto preventivo: spese stimate per l'esercizio in corso
• Rate: quote trimestrali calcolate sul preventivo
• Conguaglio: differenza preventivo/consuntivo al chiusura esercizio

Tutto coerente, tutto tracciato, esportabile in PDF e CSV per assemblea.

FAQ

Cosa succede se i millesimi non sommano a 1000?

MyCondominio te lo segnala in evidenza. Devi correggere prima di poter eseguire qualsiasi riparto. La somma deve essere esattamente 1000 per ogni tabella (non 999,999 o 1000,001).

Posso applicare la stessa tabella a più voci di spesa?

Sì. La maggior parte delle spese ordinarie segue Tabella A. Tabella C copre tutte le voci legate a scale/ascensore.

Cosa succede se modifico una tabella a metà esercizio?

I riparti già eseguiti non vengono modificati retroattivamente. La nuova tabella si applica solo ai movimenti successivi alla data di modifica. Tutto tracciato nell'audit log.