Il piano dei conti standard per condomini italiani.

Struttura del piano dei conti condominiale

Il piano dei conti di MyCondominio segue la logica della contabilità di cassa allargata tipica del condominio italiano, con due grandi famiglie:

• Conti patrimoniali: banca, cassa, crediti, debiti, fondi
• Conti economici: spese ordinarie, straordinarie, conferimenti

Conti patrimoniali pre-impostati

• Banca: conto corrente del condominio
• Cassa: piccola cassa contante (se prevista dal regolamento)
• Crediti verso condomini: rate non incassate
• Crediti verso fornitori: anticipi o note di credito
• Debiti verso fornitori: fatture non ancora pagate
• Erario c/ritenute: ritenute da versare con F24
• Fondo di riserva 1135 c.c.
• Fondo lavori straordinari
• Anticipazioni amministratore

Conti economici di spesa ordinaria

Le spese ricorrenti del condominio, già pre-impostate per ogni stabile:

Servizi generali

• Compenso amministratore
• Polizza globale fabbricato
• Polizza RC fabbricato
• Oneri bancari del conto condominio
• Spese di cancelleria, postali, marche da bollo

Energia e utenze

• Energia elettrica vano scale
• Acqua condominiale
• Gas riscaldamento centralizzato

Pulizie e custodia

• Pulizie ordinarie scale
• Pulizie cortile e aree comuni
• Compenso portiere/custode (se previsto)

Manutenzioni

• Manutenzione ordinaria ascensore
• Manutenzione caldaia condominiale
• Manutenzione cancello e citofoni
• Manutenzione antenna TV/SAT
• Manutenzione giardino

Certificazioni e sicurezza

• Verifica periodica ascensore (DM 23/07/2012)
• Antincendio (estintori, planimetrie)
• Controlli impianto termico
• Disinfestazione

Conti economici di spesa straordinaria

Spese non ricorrenti, deliberate dall'assemblea con maggioranza qualificata:

• Rifacimento facciata
• Ristrutturazione tetto
• Sostituzione caldaia
• Rifacimento impianto elettrico
• Lavori in superbonus residuo
• Lavori in ecobonus
• Lavori in sismabonus

Conti di conferimento

• Rate trimestrali ordinarie
• Rate straordinarie (lavori)
• Altri conferimenti (es. interessi morosità)

Personalizzazione del piano dei conti

Ogni stabile può avere un piano dei conti leggermente diverso:

• Stabili senza ascensore: nessun conto "Manutenzione ascensore"
• Stabili senza riscaldamento centralizzato: nessun conto "Gas riscaldamento"
• Stabili con piscina condominiale: conto dedicato "Manutenzione piscina"
• Stabili con portiere: conti dedicati al rapporto di lavoro

Mappatura su chiavi di riparto

Per ogni conto del piano, MyCondominio mappa la tabella millesimale applicabile:

Conto	Tabella
Compenso amministratore	A (proprietà)
Polizza globale fabbricato	A
Gas riscaldamento	B (riscaldamento)
Manutenzione ascensore	C (scale/ascensore)
Pulizie scale	C
Energia scale	C
Acqua condominiale	Custom (acqua)

Suggerimenti AI nell'imputazione

Quando inserisci una fattura in prima nota, l'AI suggerisce il conto giusto in base a:

• Descrizione della fattura
• Storico fatture dello stesso fornitore
• Conto più frequentemente usato per quel tipo di spesa

L'amministratore conferma con un click. Riduce gli errori di imputazione del 90%.

FAQ

Posso creare nuovi conti?

Sì, in qualsiasi momento. La modifica del piano dei conti non impatta i movimenti già registrati.

Posso usare lo stesso piano per più stabili?

Sì. Per studi che gestiscono molti stabili simili, MyCondominio offre piano template applicabile a tutti gli stabili dello studio. Personalizzazioni per singolo stabile sono comunque possibili.

Il piano è compatibile con quello del commercialista?

Sì. L'export contabile mappa il piano MyCondominio sui piani standard usati dai commercialisti (CNPADC, ODCEC) per facilitare integrazione.